Đất công nghiệp tại Hải Phòng khác biệt với nơi khác như thế nào ??

Hải Phòng bây chừ là một trong những đô thị trực thuộc Trung ương - là thị trấn loại 1 cấp quốc gia; lớn thứ nhị miền Bắc. sau đây có
màng lưới hệ thống giao thông đa dạng, là địa phương độc nhất vô nhị miền Bắc tụ họp đủ 5 loại hình giao thông: đường bộ, đường sắt, đường đại dương, đường thủy nội địa & đường hàng không, đặc biệt là với cảng hồ “Cảng Hải Phòng” đó là cảng đại dương lớn nhất bên Bắc, là cửa chính ra đại dương của các thức giấc bên Bắc and cả nước, là mai dong liên lạc cần thiết của Vùng kinh tế trọng tâm Bắc Bộ, trên hai hành lang - một vòng đai hiệp tác kinh tế VN - China. tập kết tất cả các điều kiện trên cùng với những chế độ kinh tế có lí của thị trấn, Hải Phòng đã biến thành trọng tâm Đất Công Nghiệp tại Hải Phòng and thương nghiệp lớn của cả nước, là đầu tàu của vùng kinh tế trung tâm phía Bắc.Hiện nay Hải Phòng có 19 khu công nghiệp, tiêu biểu như 9 dự án khu công nghiệp and khu tính năng trong KKT Nam Đình Vũ - Cát Hải đã được đầu bốn thành lập với tổng diện tích 5.788,76 ha, bao gồm:
KCN Đình Vũ, KCN MP Đình Vũ; KCN Tràng Duệ, Khu đô thị, công nghiệp and dịch vụ VSIP Hải Phòng, Khu phi quan thuế & KCN Nam
Đình Vũ (khu 1). những KCN này đều là các điểm đến thú vị của các nhà đầu tứ nhất là những nhà đầu tư nước ngoài. Trong số đó, khu phi
quan thuế và Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Nam Đình Vũ IP) là khu công nghiệp có thiết kế đặc biệt gắn liền với hệ thống cảng đại dương -
chuỗi logistics miền Bắc VN với chủ đầu tứ của khu công nghiệp Nam Đình Vũ là C.ty Cổ phần Tập Đoàn Đầu bốn Sao Đỏ.
Khu công nghiệp Nam Đình Vũ đc thành lập năm 2009, có diện tích 1.329 ha với 4 phân khu chức năng liên hoàn, cụ thể:
Khu công nghiệp: 917 ha;
Khu phi thuế quan: 210 ha;
Khu cảng biển: gồm 7 bến container & hàng tổng hợp được thi công dành cho tàu 40.000 DWT.
Khu kho bãi (logistics): 105 ha
Khu cảng dầu khí and mặt hàng dầu khí: gồm 3 bến cảng dành cho tàu 20.000 DWT & 31 ha kho bãi dành cho sản phẩm dầu khí...). những phân khu tác dụng hỗ trợ lẫn nhau, tạo dựng môi trường đầu bốn, kinh doanh hoàn chỉnh, nhất quán and giàu tiện ích.
Khu công nghiệp Nam Đình Vũ được triết lý với các lĩnh vực khuyến khích, thú vị đầu tư như:
- Điện, linh kiện điện tử, linh kiện máy tính
- Công nghiệp cung cấp, cơ khí chế tác, máy móc thiết bị công nghiệp,linh kiện phụ tùng máy bay, linh kiện phụ tùng.
- Công nghiệp nặng, giấy, tích điện, thực phẩm, dược phẩm.
- Logistics, sale kho & xăng dầu, marketing khí hóa lỏng...
- sản xuất những sản phẩm nhựa, bao bì
- sinh sản linh kiện, dòng thiết bị máy văn phòng.
I. hiện trạng đầu tư
Dự án chia làm 2 giai đoạn:
thời đoạn 1 (370ha): Diện tích đất chuẩn bị giao ngay >100ha.
- Hạ tầng kỹ thuật sẵn sàng: Cấp điện, cấp nước, trạm xử lý nước thải,
đường nội bộ and hệ thống cây cỏ, vỉa hè, đèn chiếu sáng...
- Hạ tầng dịch vụ, xã hội:
+ Đã hoàn thiện đi vào khai thác: Cảng Nam Đình Vũ (40.000 DWT), thương chính, PCCC...
+ Hiện đang thành lập, triển khai: Khu nhà Ở công nhân, chuyên gia, trạm xăng, văn phòng quản lý, nhà băng, siêu thị, nhà hàng.
thời đoạn 2 (960 ha): dự kiến T12/2019 Rất có thể bàn giao cho nhà đầu tứ trên 100ha đất với toàn diện cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
II. Lợithế thu hút đầu tứ của khu công nghiệp Nam Đình Vũ - Hải Phòng
1.Cơ sở hạ tầng đã đc đầu tư đồng bộ, văn minh, hoàn thiện sẵn sàng
- Hệ thống liên lạc nội bộ được thành lập với mặt cắt có lí, đảm bảo những công cụ nhập cuộc liên lạc
tại đây thuận tiện and dễ ợt. Đường trục có chiều rộng 36m – 46m. Đường nội bộ có chiều rộng 23m & 34m.
- nguồn tích điện được cung ứng liên tục và bất biến duyệt trạm biến áp 110/22KV với công suất 4 x 63 MVA.
mạng lưới trung thế (22KV) đc cung ứng dọc theo đường giao thông nội khu.
- Hệ thống cấp nước tinh khiết với công suất 30000m3/ngày đêm
- Hệ thống thoát nước mưa và nước thải đc xây dựng và xử lý riêng biệt: Nước thải đc nhặt nhạnh về trạm xử
lý (giai đoạn 1 công suất 10.000m3/ ngày) trước lúc thải ra môi trường.
- Hệ thống viễn thông tỏ tiêu chí quốc tế and luôn sẵn sàng đáp ứng thông báo liên lạc, truyền dữ liệu
vận tốc cao có tích hợp dịch vụ bưu điện trong nước và quốc tế.
- Cảng Nam Đình Vũ có diện tích 65 ha, nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Cảng có hệ thống bảy cầu tàu
dài 1.500 m, được đầu bốn thiết bị cẩu nâng tân tiến and phần mềm quản lý hiện đại, có tài năng tiếp cận tàu có
trọng lực tới 40 ngàn tấn ra vào làm hàng. Cảng có tổng công suất nhị triệu TEU & ba triệu tấn hàng hóa; tổng
mức đầu tư lên tới 6.000 tỷ đồng và hiện biến thành cảng lớn nhất Quanh Vùng Đình Vũ - khoanh vùng năng động nhất về
phát triển cảng biển của Hải Phòng.
Cảng Nam Đình Vũ giai đoạn 1 đã chính thức được khai trương, gồm 02 cầu tàu chiều dài 440m cho phép tiếp
nhận tàu container trọng tải tới 40.000 DWT, vốn đầu bốn gần 1.700 tỷ đồng. Công suất thiết kế cho thời đoạn 1
là 500.000 TEUs thông qua/năm.
2. vị trí địa lý and liên lạc cực kì thuận tiện
Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có vị trí đắc địa, bởi vì nằm Ở trọng điểm hành lang kinh tế Đông Bắc Bộ, liền kề những hệ thống cảng
nước sâu như: Đình Vũ, Lạch Huyện and được kết nối đồng hóa hệ thống đường cao tốc khoanh vùng đồng bằng sông Hồng, đường
sắt và trường bay quốc tế Cát Bi:
Cách trung tâm thị trấn Hải Phòng 15 km
Cách trường bay Quốc Tế Cát Bi 16 km
Cách cảng Cái Lân 47 km
Cách thủ đô TP. Hà Nội khoảng 120 km
Cách trường bay Quốc tế Nội Bài tầm 140 km
3. thú vị nhiều nhà đầu tứ cả trong and ngoài nước
Khu công nghiệp Nam Đình Vũ có vị trí giao thông dễ dàng, cơ sở hạ tầng đc đầu tư đồng nhất, nằm Ở vị trí trung tâm Khu
kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. đó là Khu kinh tế tổng hợp, trọng điểm kinh tế đại dương, đa ngành, đa nghành đáp ứng nhu cầu trở nên tân tiến
kinh tế - xã hội của thị trấn Hải Phòng, vùng duyên hải Bắc Bộ and của cả nước với nhiều dự án trọng tâm được thực hiện.
đồng thời, tất cả các dự án thuộc khu kinh tế được hưởng Ưu Đãi thuế cao nhất nước ta.
vì thế, trong những năm qua khu công nghiệp Nam Đình Vũ đã thú vị đc không ít đơn vị có uy tín trong và ngoài
nước tham gia đầu bốn, nhất là các các tổ chức tới từ Nhật bản, Hàn Quốc, Đài Loan Trung Quốc, Châu Âu… với các dự án tiêu
biểu như: Dự án của Tập đoàn Giấy Cửu Long (Trung Quốc) đầu tư 800 triệu USD về sinh sản giấy and bột giấy Ở Khu côngnghiệp Nam Đình Vũ với công nghệ hiện đại nhất trái đất, theo tiêu chuẩn công nghiệp 4.0 của Châu Âu; hệ thống xử lý nước thải dùng công nghệ 5 bậc; hệ thống xử lý khí thải trang bị thành lập lò hơi than cám có thiết bị khử bụi tĩnh and hệ thống chuyển vận tro lực hơi…
4. Power nguồn công huân phong lưu, dồi dào and có khả năng
kề vai sát cánh nhân tố địa điểm địa lý dễ ợt, lực lượng công trạng cũng là 1 lợi thế của thị trấn Cảng. Tính đến năm 2019, Hải Phòng có 1,2 triệu công huân Trong số đó 75% lao động đã qua tập huấn. khác lạ Hải Phòng là trọng tâm của khu vực duyên hải Bắc bộ, nơi có tổng dân số trên 20 triệu người, là Power nhân lực dồi dào cho Hải Phòng. Với hệ thống 4 trường đại học, hơn 60 trường cao đẳng, trung cấp dạy nghề, Rất có thể chứng minh Hải Phòng có Power nhân công, chất lượng cao, Rất có thể phục vụ đòi hỏi về công nghệ cao & tiến bộ.
Với Power công trạng dồi dào và unique trên sẽ đáp ứng toàn vẹn nhu cầu dùng của các công ty đầu bốn trong khu công nghiệp Nam ĐÌnh Vũ Hải Phòng
5. Khuyến mại đầu bốn Tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ
những dự án đầu bốn vào Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải được tiến hành theo công đoạn đăng ký đầu bốn nhanh chóng, dễ dàng để được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu bốn & hưởng những Ưu Đãi ứng dụng đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xãhội đặc biệt gian truân theo điều khoản của Luật Đầu tứ, Luật đất đai, Luật Thuế thu nhập đơn vị, Luật Thuế xuất khẩu, du nhập, Luật
hợp tác xã & những điều khoản không giống của luật pháp về thuế, cụ thể:
Thuế thu nhập doanh nghiệp:
cộng tác xã và cơ sở kinh doanh mới xây dựng từ dự án đầu tứ đc hưởng mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% áp dụng trong 15 năm, kể từ khi dự án bắt đầu hoạt động sinh sản kinh doanh; được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 04 năm, kể từ lúc có thu nhập Chịu đựng thuế và Chiết khấu 50% số thuế phải nộp cho 9 năm tiếp theo;
Dự án thuộc danh mục nghành khác lạ Khuyến mại đầu tứ & có ảnh hưởng lớn về kinh tế, xã hội cần được khuyến khích cao hơn, đc Bộ
Tài chính trình Thủ tướng Chính phủ quyết định trong trường hợp cần có khuyến khích cao hơn.
Thuế thu nhập cá nhân:
Người nước ta & người nước ngoài thao tác Tại Khu kinh tế đc Chiết khấu 50% thuế thu nhập đối với người có thu nhập thuộc diện chịu đựng
thuế thu nhập.
Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu:
Hàng hóa xuất khẩu, nhập cảng trong các trường hợp tiếp sau đây không thuộc đối tượng Chịu thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu:
Hàng hóa từ khu phi thuế quan xuất khẩu ra nước ngoài.
Hàng hóa nhập khẩu từ nước ngoài vào khu phi thuế quan & chỉ sử dụng trong khu phi thuế quan.
Hàng hóa đưa từ khu phi quan thuế này sang khu phi thuế quan khác.
Thuế giá gia tăng:
Hàng hóa, dịch vụ được mua bán giữa nước ngoài với các khu phi quan thuế và giữa các khu phi thuế quan với nhau không
phải chịu đựng thuế giá tăng thêm.
Hàng hóa, dịch vụ được bán, cung ứng trong khu phi quan thuế đc ứng dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng 0%.
Thuế tiêu thụ đặc biệt:
Hàng hóa không thuộc diện Chịu đựng thuế tiêu thụ đặc biệt trong các tình huống sau:
Hàng hoá du nhập từ nước ngoài vào khu phi thuế quan.
Hàng hoá từ nội địa bán vào khu phi quan thuế và chỉ dùng trong khu phi quan thuế.
Hàng hoá được mua sắm bán giữa những khu phi quan thuế với nhau, trừ xe ô tô chở người dưới 24 chỗ.
Tiền thuê đất, thuê mặt nước:
Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước cho cả thời hạn thuê trong những tình huống sau:
Dự án đầu bốn thuộc lĩnh vực đặc biệt Khuyến mại đầu bốn được đầu tứ Ở địa bàn kinh tế - xã hội khác biệt gian truân.
Dự án dùng đất xây dựng nhà Tại cho công nhân của những khu công nghiệp.
Đất thành lập kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp.
Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian đc miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản:
Mười một (11) năm đối với dự án đầu tứ Tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Mười lăm (15) năm đối với dự án thuộc Danh mục nghành Ưu Đãi đầu tư được đầu bốn Tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt gian truân
III. thời hạn hoạt động & Ngân sách đầu tứ Tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ
thời gian dự án:
50 năm Tính từ lúc ngày cấp chứng thực đầu bốn.
Nhà đầu tứ Có thể thuê vĩnh viễn hoặc chuyển nhượng, đầu bốn
trong quá trình thuê nhà đầu tư Có thể cho thuê lại hoặc chuyển nhượng lại cho những nhà đầu bốn kinh doanh nhỏ không giống
Ngân sách chi tiêu đầu tư:
giá thuê đã có hạ tầng: 75-80 USD/m2
giá trị điện: giờ cao điểm là 0,1USD /kwh; giờ bình thường là 0,05USD /kwh; giờ thấp điểm là 0,03USD /kwh.
giá nước: 0,4USD/ m3
giá nhân công: với giá trị tìm hiểu thêm là 200-500 USD/người/tháng. Tùy theo địa điểm công việc
chi phí quản lý: 0,5USD /m2/năm
phí tổn xử lý nước thải: 0,3USD/m3
IV. đánh giá về khu công nghiệp Nam Đình Vũ
đấy là khu công nghiệp có địa điểm đắc địa, gắn liền với hệ thống cảng biển - chuỗi logistics miền Bắc Việt Nam; Nằm trong khu công nghiệp Đình Vũ-Cát Hải nên đc hưởng chế độ khác biệt về Khuyến mại đầu tư; Quỹ đất sạch cho thuê nhà xưởng của khu công nghiệp Nam Đình Vũ còn nhiều nên sẽ phục vụ toàn diện nhu cầu của nhà đầu bốn nhập cuộc, đặc biệt là đối với các nhà đầu bốn nước ngoài…
Dịch vụ của chúng tôi:
Qua nhiều năm kinh nghiệm làm việc với những ban quản trị khu công nghiệp, đáp ứng nhiều nhà đầu tứ trong and ngoài nước, seocam.edu.vn kinh nghiệm cung ứng các dịch vụ sau đây:
tư vấn đất đai, tham quan nhà xưởng
Thủ tục, điều kiện, giấy phép marketing, chứng nhận đầu tư Ở nước ta
biên soạn thảo, đàm phán, Ký kết Hợp Đồng

‍